住宅ローンの繰上げ方法、どんなんあると？

前回、住宅ローンの繰り上げ返済について記事を書きました。
今回は、FPとして住宅ローンの繰り上げ返済の種類について簡単にお話したいと思います。

住宅ローンの繰上げ返済には、「期間短縮型」と「返済額軽減型」があります。
期間短縮型は、毎月の返済額をほぼ変えずに返済期間を短くする方法で、利息の削減効果が大きいのが特徴です。
たとえば、残り20年のローンで100万円を繰上げ返済すると、完済時期が早まり、総返済額も大きく減りやすくなります。
一方、返済額軽減型は、返済期間はそのままで毎月の返済額を下げる方法です。
たとえば同じく100万円を繰上げ返済すると、完済時期は変わりませんが、毎月の負担が軽くなり家計に余裕を持たせやすくなります。
早く完済したいなら期間短縮型、毎月の生活費を安定させたいなら返済額軽減型が向いているって訳です。

さて今回は、繰り上げ返済方法についてお話しました。
繰上げ返済する際に、現状の返済額で厳しくなければ「期間短縮型」を、現状の返済額が厳しいって場合は「返済額軽減型」と選択するって手が一般的です。
ちなみに、「返済額軽減型」より「期間短縮型」の方が利息軽減効果は大きいです。
なので、月々の返済額を絶対減らしたいって場合以外では、「期間短縮型」で繰り上げ返済する事をお勧めします。